क्रोएसियामा कोठा/फ्ल्याट भाडा: सम्झौता, धरौटी र तीन दिनभित्र ठेगाना दर्ताको नियम

लिखित भाडा सम्झौताले तपाईंलाई सुरक्षा दिन्छ, र प्रहरीमा ठेगाना दर्ता गर्दा पनि यही कागज चाहिन्छ। EU बाहिरका कामदारले यो दर्ता तीन दिनभित्र गर्नुपर्छ। आजको कानुन के भन्छ, प्रस्तावित नयाँ कानुनले के बदल्छ, जाग्रेब र तटीय सहरमा भाडा कति छ, र नक्कली विज्ञापन कसरी चिन्ने भन्ने यहाँ छ।

प्रकाशित 2026-10-10 · स्रोत जाँच 2026-09-05

क्रोएसियाको कानुनअनुसार फ्ल्याट भाडाको सम्झौता (ugovor o najmu stana) लिखित हुनुपर्छ। सरकारी पोर्टल gov.hr का अनुसार त्यसमा भाडा रकम, दुवै पक्षका अधिकार र दायित्व, तथा सूचना अवधि (notice period) उल्लेख हुनुपर्छ। नेपालबाट आएका कामदारका लागि यो कागज दुई कारणले महत्त्वपूर्ण छ। MUP का अनुसार अस्थायी बसोबास (temporary stay) मा रहेका तेस्रो मुलुकका नागरिकले क्रोएसिया प्रवेश गरेको तीन दिनभित्र आफ्नो बसोबास र ठेगाना दर्ता (prijava boravišta) गर्नुपर्छ, र ठेगाना फेरिँदा पनि जानकारी दिनुपर्छ। स्थायी वा दीर्घकालीन बसोबास भएकाहरूलाई १५ दिनको समय हुन्छ। दर्ता प्रहरी प्रशासन वा प्रहरी चौकीमा Obrazac 16a फारम, राहदानी वा रेसिडेन्स कार्ड, र ठेगानाको प्रमाण लिएर गरिन्छ: भाडा सम्झौता, घरधनीको स्वामित्व प्रमाणपत्र, वा घरधनीको लिखित सहमति। भाडा सम्झौता नोटरी (javni bilježnik) बाट प्रमाणित छ भने घरधनी सँगै जानुपर्दैन। देखाउन मिल्ने सम्झौता नभए यो काम गाह्रो हुन्छ।

हालको कानुनअनुसार भाडावालले भाडा र तोकिएको खर्च नतिरेमा, अनुमतिबिना अरूलाई भाडामा दिएमा वा छिमेकीलाई दुःख दिएमा घरधनीले सम्झौता अन्त्य गर्न सक्छ, तर पहिले लिखित चेतावनी दिएर समस्या सुधार्न ३० दिन दिनुपर्छ। त्यसपछि घर छाड्ने सूचना अवधि तीन महिना हुन्छ, जुन अर्को महिनाको पहिलो दिनबाट गनिन्छ। धरौटी (polog) बारे हालको कानुनमा छुट्टै नियम छैन, त्यसैले रकम कति र कहिले फिर्ता हुने भन्ने कुरा सम्झौतामै लेखिएको हुनुपर्छ। सरकारले ३१ जुलाई २०२६ मा सार्वजनिक गरेको नयाँ Zakon o najmu stanova ले धेरै कुरा बदल्नेछ, तर यो अझै प्रस्ताव मात्र हो, सार्वजनिक परामर्शमा पठाइएको छ र कानुन बनिसकेको छैन। मस्यौदाअनुसार हरेक नयाँ दीर्घकालीन सम्झौता नोटरीकहाँ गर्नुपर्नेछ, धरौटी एक महिनाको भाडा बराबर हुनेछ, फरक सहमति नभए घरधनीले पूर्वसूचना दिएर वर्षमा दुई पटक फ्ल्याट हेर्न सक्नेछ, र भाडावालले कारण नबताई ६० दिनको सूचना दिएर छाड्न सक्नेछ। सम्झौता उल्लङ्घन भएमा घरधनीले सुधार्न १५ दिन र त्यसपछि सर्नका लागि कम्तीमा थप ३० दिन दिनुपर्नेछ।

यो पनि पढ्नुहोस्: क्रोएसियाको तलबबाट बचत: बैंक मुद्दती, सरकारी ट्रेजरी बिल र नेपालका विकल्प

रोजगारदाताले बस्ने ठाउँ दिएको वा मिलाइदिएको छ भने ३० अप्रिल २०२६ देखि कडा नियम लागू छन्, जुन दिन तेस्रो मुलुकका नागरिकको बसोबाससम्बन्धी नियमावलीको संशोधन लागू भयो। पहिलो कामदारका लागि कम्तीमा १४ वर्गमिटर र थप हरेक व्यक्तिका लागि ६ वर्गमिटर थप हुनुपर्छ, अर्थात् ५६ वर्गमिटरको फ्ल्याटमा आठ जनाभन्दा बढी बस्न पाइँदैन; घरमा प्रति १५० वर्गमिटर बढीमा दस जना। भाडा तपाईंको खुद (net) तलबको ३० प्रतिशतभन्दा बढी हुन पाउँदैन र तलबबाट स्वतः काट्न पाइँदैन। रोजगारदाताले सर्त र भाडा रकम खुलाएको सम्झौता वा लिखित बयान तपाईंलाई दिनुपर्छ। वर्क परमिटको निवेदनसँग रोजगारदाताले अब नयाँ Obrazac 17a फारममा, फौजदारी र आर्थिक जिम्मेवारी लिँदै, आवास यी नियमअनुसार छ भनी पुष्टि गर्छ। उदाहरणका लागि, खुद तलब €९०० छ भने ३० प्रतिशतको सीमाअनुसार भाडा €२७० भन्दा बढी हुन पाउँदैन।

भाडा सहरअनुसार धेरै फरक छ। N1 ले अगस्ट २०२६ को अन्त्यमा Njuškalo र Facebook समूहका विज्ञापनमा माग गरिएको मूल्य हेरेको थियो: जाग्रेबमा २० देखि ३५ वर्गमिटरका स्टुडियो र साना एक कोठे फ्ल्याट प्रायः €४५० देखि €७०० मा, सबैभन्दा धेरै €६०० मा (एक वर्षअघि €५५०) र ३५ देखि ५५ वर्गमिटरका फ्ल्याट प्रायः €६०० देखि €९५० मा, सबैभन्दा धेरै €८०० मा थिए। Split मा पनि स्टुडियोको सबैभन्दा सामान्य मूल्य €६०० थियो, र त्यहाँका धेरैजसो विज्ञापनमा फ्ल्याट १ अक्टोबरदेखि जुनको मध्य वा जुलाईको सुरुसम्म मात्र दिइन्छ, त्यसपछि पर्यटकलाई भाडामा दिइन्छ। Rijeka मा स्टुडियोको सबैभन्दा सामान्य मूल्य €५०० र ५० वर्गमिटरसम्मको फ्ल्याटको €६५० थियो, सहरको किनारतिर साना फ्ल्याट €२५० देखि €३०० मा पनि पाइन्थे। Lider ले प्रकाशित गरेको Njuškalo को तथ्याङ्कअनुसार जाग्रेबमा दीर्घकालीन भाडाका फ्ल्याट बढ्दैछन्, तर Rijeka, Split र Zadar मा तीव्र रूपमा घट्दैछन्। साझा फ्ल्याटमा एउटा बेडको भरपर्दो प्रकाशित तथ्याङ्क हामीले भेटेनौँ, त्यसैले साझा बस्दाको खर्च हरेक अवस्थामा छुट्टै हिसाब गर्नुपर्छ। नक्कली विज्ञापन वास्तविक खतरा हो: नोभेम्बर २०२५ मा जाग्रेब प्रहरीका अनुसार एक व्यक्तिले Trešnjevka मा छोटो अवधिका लागि अपार्टमेन्ट बुक गरी फोटो खिच्यो, त्यसलाई महिनाको €४५० मा दीर्घकालीन भाडाका लागि विज्ञापन गर्‍यो, धेरै जनालाई देखायो र हरेकबाट €३०० देखि €९०० गरी कुल करिब €५,५०० लियो। Index.hr ले २०२६ को गर्मीमा पनि Zadar र Rovinj का फ्ल्याटका लागि सामाजिक सञ्जालमार्फत धरौटी तिरेका मानिसका घटना रिपोर्ट गरेको छ, जबकि ती फ्ल्याट वास्तविक घरधनीले भाडामा दिएकै थिएनन्।

के गर्ने: फ्ल्याट नहेरी र घरधनीको नाम भएको लिखित सम्झौता नपाई कहिल्यै धरौटी नतिर्नुहोस्, र स्वामित्वको प्रमाण देखाउन भन्नुहोस्; सार्वजनिक जग्गा दर्ता (zemljišne knjige) अनलाइन जाँच गर्न सकिन्छ। नगद नदिई बैंक ट्रान्सफरबाट तिर्नुहोस् र हरेक रसिद राख्नुहोस्। सर्ने दिन कोठाहरू र बिजुली, पानी र ग्यासका मिटरको फोटो खिच्नुहोस् र रिडिङ सम्झौतासँग जोड्नुहोस्। तीन दिनभित्र प्रहरीमा ठेगाना दर्ता गर्नुहोस् र सम्झौता परमिटका कागजसँगै राख्नुहोस्। रोजगारदाताले बस्ने ठाउँ दिएको छ भने भाडा खुद तलबको ३० प्रतिशतभन्दा कम छ कि छैन र तलबबाट सिधै काटिएको छ कि छैन जाँच्नुहोस्। धेरै सस्तो प्रस्ताव, छिटो पैसा तिर्न दबाब, सम्झौता वा ठेगाना दर्ता गर्न नमान्ने घरधनी खतराका संकेत हुन्; ठगी भए प्रहरीलाई 192 मा खबर गर्नुहोस्। नयाँ भाडा कानुन अझै मस्यौदा मात्र हो, त्यसैले त्यसमा भर पर्नुअघि अन्तिम पाठ जाँच्नुहोस्।

यो पनि पढ्नुहोस्

उपयोगी जानकारीक्रोएसियाको तलबबाट बचत: बैंक मुद्दती, सरकारी ट्रेजरी बिल र नेपालका विकल्पउपयोगी जानकारीक्रोएसियामा आफ्नै पसल वा हजाम पसल खोल्ने सपना? गैर–EU कामदारले पहिले पूरा गर्नुपर्ने सर्तहरूकाम र तलबउही ग्रस तलब, हातमा फरक रकम: तपाईंको सहरको कर दर किन महत्त्वपूर्ण छ